Lançamentos & Oportunidades
Apenas 6 km de Alfredo Chaves (Terra do Leite e da Banana) e a aproximadamente 600m da Rampa de Voo Livre, com todo o acesso pavimentado e privilegiado.
Casa com 250m², 2 Suítes, Salão integrado com a cozinha e a lavanderia, lavabo e toda avarandada, com um quarto de hóspede anexo. Piscina, garagem coberta para 3 carros, oficina, área gourmet com churrasqueira, fogão industrial e a lenha, forno, dispensa, geladeira, freezer, mesa, cadeiras e utensílios.
A Cachoeira Tororoma faz divisa com o sítio, e você tem acesso. A propriedade ainda conta com mata nativa, replantio próprio, e uma nascente de água potável com reservatórios.
Sítio Cachoeira Alta em Alfredo Chaves, com 2,3 alqueires (111.320 m²) de área total.
Lançamento - Vila dos Lagos - Porto Canoa, Serra-ES
Novo lançamento na Serra/ES! Conheça o Vila dos Lagos, da MRV, no melhor ponto de Porto Canoa!
São 448 apartamentos, com opções de 2 quartos com ou sem varanda, em um condomínio planejado para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. Aqui você encontra área de lazer completa, com piscinas, salão de festas, espaço gourmet, playground, pet place, redário, miniquadra de basquete e muito mais! Com vaga de garagem, sistema de segurança com CFTV, guarita, e estrutura pronta para você viver com tranquilidade.
Nos apartamentos, destaque para preparação para ar-condicionado, acabamento com piso cerâmico, bancadas em granito e tudo o que você precisa para morar bem desde o primeiro dia.
Localização estratégica perto de tudo: supermercados, escolas, bancos, Av. Brasília, 1014, Porto Canoa, Serra/ES.
O SEU PRÓXIMO PASSO ESTÁ AQUI. 🚀
Vila Velha não para de crescer, e você não pode ficar para trás. Chegou o U.Connect Residence, o lançamento da Galwan que vai transformar o Coqueiral de Itaparica.
Muito mais que um residencial, um ecossistema completo para você: ✅ Studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos. ✅ Unidades Garden exclusivas para quem ama espaço. ✅ Hub de Inovação e Coworking com mais de 800m² dentro de casa. ✅ Lazer premium: Piscina, Fitness, Espaço Gourmet e muito mais. ✅ Conveniência total: Lojas no térreo, lavanderia e mercado autônomo.
📅 Esta é a janela de oportunidade para garantir as melhores unidades com condições especiais de pré-venda.
🚨 Não compre nada em Vila Velha antes de conhecer o projeto que já nasce pronto para o futuro.
Parceria AONI Imóveis | Hélio Pacheco
Lançamento - Condomínio U-Connect Residence - Coqueiral de Itaparica - Vila Velha/ES
Lotes - Fazenda Barão do Império
Barra do Mangaraí - Santa Leopoldina-ES
🚨 ATENÇÃO!! ÚLTIMAS UNIDADES!!
Empreendimento Agrogastronômico (integram produção agrícola e pecuária orgânica/ agroecológica diretamente no empreendimento, com foco em consumo interno dos moradores).
Principais características do empreendimento (atualizado em 2026):
Terrenos de 1.000 a 3.000 m² em condomínio fechado.
Estrutura produtiva integrada: horta agroecológica (frutas, legumes, temperos), granja de galinhas poedeiras, piscicultura (Fish Grill já concluído), bovinocultura, apiário, queijaria, agroindústria produzindo ovos, mel, laticínios e derivados.
Áreas de lazer extensas (131 mil m² totais projetados): clube (Imperiale Club com obras avançadas, revestimentos internos em andamento), celeiros, estação de tratamento de água em operação e energia da concessionária já instalada.
Sustentabilidade no core: manejo agroecológico, produção para consumo interno dos moradores, reduzindo dependência externa.
Mais de 80% já vendido (dados de 2024-2025).
Este modelo de empreendimento combina valorização imobiliária, estilo de vida para quem busca por espaços amplos, natureza, alimentos saudáveis a 30 minutos de Vitória-ES.
Atualização das taxas de cartórios: registro de imóveis pode triplicar para faixas acima de R$ 300 mil
Como consultor imobiliário com atuação na Grande Vitória (Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica), acompanho diariamente as movimentações que afetam o mercado capixaba: desde leis que alteram custos de transação até os impactos de grandes investimentos em infraestrutura e as oscilações políticas que influenciam decisões de compra e lançamento. Notícias recentes e relevantes de março de 2026, refletem o momento atual do setor no Espírito Santo, aquecido apesar da Selic alta, e trago meus comentários práticos, focados em oportunidades para compradores, investidores e incorporadoras.
Hélio Pacheco - Consultor Imobiliário
CRECI-ES 14137
Mercado imobiliário do ES cresce 28% e movimenta R$ 5 bilhões em 2025
A Ales aprovou (dez/2025) nova tabela de emolumentos (vigência a partir de 01/01/2026). Redução de até 21,36% para imóveis até R$ 300 mil, mas aumento médio de 34% para valores acima desse patamar. Imóveis acima de R$ 10 milhões podem chegar a R$ 20 mil só de registro. O governador ainda pode vetar.
Lei polêmica que penaliza o médio/alto padrão, exatamente o segmento que mais cresce no ES. Quem planeja comprar ou vender em 2026 precisa agir rápido: regularizar ou registrar antes da vigência plena pode economizar milhares. Para investidores, o risco de mais “contratos de gaveta” aumenta, mas também cria oportunidade para quem já tem documentação pronta. No meu site, oriento clientes a fecharem negócio com escritura já inclusa para evitar surpresa no custo final. Fonte: A Gazeta (17/12/2025) – https://www.agazeta.com.br/es/economia/o-que-o-mercado-imobiliario-diz-sobre-atualizacao-das-taxas-de-cartorios-1225
Espírito Santo receberá R$ 106 bilhões em investimentos até 2029
R$ 106 bi previstos (61,6% em indústria e petróleo/gás). Destaque: Serra (R$ 11,9 bi), Presidente Kennedy (R$ 9,7 bi), Aracruz (R$ 5,7 bi) e Grande Vitória (mais de R$ 21 bi no total). Infraestrutura recebe R$ 16,9 bi em rodovias, R$ 8,1 bi em saneamento e R$ 6,5 bi em portos.
Esse é o grande driver de valorização para os próximos 3 anos. Bairros próximos a novas rodovias, portos e áreas industriais (Serra e Cariacica especialmente) vão ver demanda explodir por moradia e comércio. Como analista, indico aos investidores que mapeiem terrenos ou apartamentos próximos às obras do Novo PAC e do setor de óleo & gás — retorno médio histórico em ES supera 25% em 24 meses quando infraestrutura chega. Meu site já tem opções estratégicas nessas regiões. Fonte: G1/ES (05/01/2026) – https://g1.globo.com/es/espirito-santo/noticia/2026/01/05/es-vai-receber-r-106-bi-em-investimentos-ate-2029-veja-obras-e-valores-por-cidade.ghtml
Mesmo com a Selic a 15%, o setor registrou expansão de 28% e R$ 5 bilhões em volume. O luxo liderou, puxado por investidores nacionais, internacionais e produtores rurais do café conilon. A Grande Vitória concentra a maior parte das obras em andamento.
Esse é o melhor momento da década para o mercado capixaba. O “efeito transbordo” está valorizando bairros como Laranjeiras (Serra) e novos empreendimentos em Cariacica. Para quem vende ou compra, o recado é claro: imóveis de médio e alto padrão na Grande Vitória estão com liquidez recorde. Recomendo aos clientes que antecipem aquisições antes que a valorização de 2026 (já projetada em +15-20% em áreas com nova infraestrutura) acelere ainda mais. No meu portfólio, unidades em lançamento na Serra estão saindo em semanas. Fonte: Portal Grande Vitória (24/02/2026) – https://grandevitoria.com/noticia/mercado-imobiliario-do-es-cresce-28-e-movimenta-r-5-bilhoes-em-2025
Mudanças no crédito imobiliário devem impulsionar o mercado no ES
Governo federal elevou o teto de financiamento de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 mi (recursos da poupança e FGTS) e fixou juros máximos em 12% ao ano. Foco na classe média (renda R$ 12-20 mil). Vigência plena em 2027, mas transição já começou. No ES, lançamentos subiram 20% em 2025 e valorização média de 14,8% em imóveis de 2 quartos.
Inovação crucial para destravar a classe média — exatamente o público que mais busca imóveis na Grande Vitória hoje. Com o novo teto, apartamentos de R$ 2 milhões viram realidade para quem antes ficava limitado. No meu dia a dia, vejo isso acelerando vendas de médio padrão em Vila Velha e Vitória. Recomendo aos clientes que usem o FGTS agora e planejem financiamento sob as novas regras: 2026 será o ano de ouro para quem financiava até R$ 1,5 mi. Fonte: ES Brasil (10/02/2026) – https://esbrasil.com.br/mudancas-no-credito-imobiliario-devem-impulsionar-setor-no-es/
Eleição polarizada: como a política pode impactar o mercado imobiliário
Evento Data Business Real Estate (Fucape/Vitória) debateu que a polarização de 2026 gera incerteza, mas o setor já migrou para crédito via mercado de capitais (CRIs) e exige menos dependência de políticas públicas. No ES, o foco continua em qualidade de vida e infraestrutura local.
Anos eleitorais sempre trazem volatilidade, mas o mercado capixaba está mais resiliente que nunca — infraestrutura privada e disciplina fiscal do estado protegem o investimento. Minha orientação aos clientes: imóveis são ativos de longo prazo. Quem comprar em 2026 (antes da posse) pode surfar a valorização pós-eleição, especialmente em regiões com obras já contratadas. No meu site, priorizo empreendimentos com incorporação por administração, que dão mais segurança jurídica independentemente de quem vencer. Fonte: Folha Vitória (15/02/2026) – https://www.folhavitoria.com.br/economia/eleicao-polarizada-como-a-politica-pode-impactar-o-mercado-imobiliario/
